Приобретение собственного жилья требует достаточно серьезных денежных затрат, которые могут значительно превысить семейный бюджет. Что же делать в таком случае? Выход, конечно, есть, справиться с материальными трудностями Вам могут помочь ипотека или жилищный кредит. В обоих случаях необходим первоначальный взнос, остаток от требуемой суммы будет погашаться с процентами. Но какой же вариант является наиболее выгодным и в чем их принципиальное отличие друг от друга.

Что касается ипотеки, то ее, как правило, одобряют только в том случае, если клиент документально доказывает свою кредитоспособным, а закладываемая квартира, при этом, является надежной. В случае с кредитом, покупатель получает рассрочку при выплате стоимости жилья непосредственно от продавца недвижимости, без необходимого договора, в данном случае, также не обойтись, это обезопасит и одну, и другую стороны. На странице Транскапиталбанк ипотека сайта prokredity.net можно более детально ознакомиться с этим вопросом.

Если ипотека одобрена, то до ее погашения квартира будет находиться в залоге у банка, но покупатель уже будет являться ее собственником. Жилищный кредит позволяет покупателю стать полноправным владельцем жилья только после сто процентного погашения кредита, именно данный нюанс может повлиять на выбор способа приобретения недвижимости.

Если рассматривать материальную сторону вопроса, то жилищный кредит выгодней, чем ипотека, ведь в виду того, что продавец недвижимости заинтересован в скорейшей продаже собственности, срок кредита в этом случае будет значительно меньше ипотечного, примерно, два года, процентная ставка, при этом, будет составлять один-два процента в месяц.

В случае ипотеки следует напомнить, что основной доход банк получает от процентов, которые добавляются к ежемесячному платежу, поэтому срок погашения ипотечного кредита может составить около двадцати-тридцати лет, это довольно значительный и ответственный этап в жизни, который требует уверенности в материальном достатке будущего собственника.

Жилищным кредитом можно воспользоваться в том случае, если у покупателя для первоначального взноса на руках имеется достаточная сумма, примерно семьдесят процентов от общей стоимости, остаток при последующем погашении получится небольшим. В любом же другом случае именно ипотека станет оптимальным вариантом для решения жилищной проблемы.

Состоялся 3-ий Налоговый форум, в котором принимали участие Председатель Государственной фискальной службы Украины Игорь Билоус, а также представители Ассоциации юристов Украины. Об этом информирует пресс-служба ГФСУ.

Глава ГФСУ отметил, что на данный момент основной целью реформирования налоговой системы можно считать реализацию рационального баланса между обязанностью страны по финансированию общественных потребностей и комфортными условиями для ведения бизнеса. Налоговые реформы должны инициировать развитие обороноспособности и восстановление разрушенных городов.

И.Билоус сказал, что налоговые изменения не должны подрывать государственные финансы. В сложившейся ситуации это очень важный момент. Но также должно стимулироваться развитие обороноспособности и восстановления разрушенных территорий. В связи с этим реализовать обещанное понижение налоговых ставок временно невозможно. Главной задачей в такой обстановке является создание наиболее комфортной, справедливой и стабильной налоговой среды. А это возможно только при условии проведения комплекса всевозможных мероприятий.

Узнать больше…

Рассмотрим некоторые обобщения относительно взаимосвязи между информационной неопределенностью и соответствующим управлением финансовыми потоками (далее – ФП):

– пределы рискового управления ФП – когда расходы на получение дополнительной информации могут нарушить направление или постоянство движения ФП;

– пределы активного управления ФП- проявлением чего можно считать прогнозируемое постоянство движения ФП;

-пределы несущественного влияния на ФП – когда дополнительная информация существенно не влияет на движение финансовых потоков. Примером такого управления можно считать прозрачную внутреннюю и внешнюю политику деятельности правительства с точки зрения отдельного субъекта ведения хозяйства.

При этом в зависимости от полноты априорных данных относительно движения ФП субъекта ведения хозяйства, что исследуется, от возможностей системы относительно дополнительной обработки данных должны быть избраны методы обработки информации, которые в наибольшей мере на данный момент времени отвечают сущности взаимодействия информационных и ФП.

Вместе с тем приведенные обобщения допускают, что совокупная оценка стоимости информации может рассматриваться через две составляющие – количественную и качественную. Такой вывод базируется также на том, что на определенные характеристики информации влияет конкурентная борьба между субъектами ведения хозяйства. Данной стратегии придерживается и Укрсиббанк. Например, необходимость использования качественных и количественных показателей информации предопределяет, прежде всего, оценка полноты информации. Сочетание и обобщение таких показателей в конечном итоге помогает сделать эффективную оценку полученной информации. Однако основу таких процедур составляют как стоимостные характеристики товара (ресурса) или некоторого экономического процесса, так и ценовые оценки, которые обобщают стоимостные показатели, направленные на приобретение и обработку полученной информации. Такой подход является целесообразнее, чем подход, который оценивает стоимость информации, например, с точки зрения возможного получения прибыли от применения такой информации, потому что существует достаточно ограниченное количество случаев, когда вообще возможно оценить эту величину прибыли.

Страхование появилось и развивалось, предполагая своим назначением страховую защиту материальных интересов людей от негативных случайностей и стихийных бедствий.

Экономическое качество страхования состоит в создании страховщиком финансовых резервов и фондов из взносов (премий), которые уплачивают страхователи, и предназначенные для организации выплат застрахованным, страхователям, третьим лицам, а также при реализации страховых событий выгодоприобретателям. Все это в договоре страхования должно быть оговорено.

Учитывая условия в современном обществе, страхование стало всеобще универсальным средством защиты материальных интересов как физических, так и юридических лиц всех форм собственности от разных негативных явлений и стихийных бедствий.

Экономическая потребность применения страхования в целях защиты общегосударственного производства, предпринимательства и состоятельности граждан обусловлена индивидуальностью хозяйствующих субъектов, увеличившимися финансовыми рисками и материальными интересами граждан. Стоит обратит внимание, что в последнее время все большую популярность набирает страхование КАСКО.

В связи с имущественной изолированностью суверенных стран в межгосударственных экономических отношениях страховая защита от финансовых и имущественных рисков, туристического бизнеса и внешней торговли становится вероятной только при помощи страхования.

Следующие категории соответствуют экономической сущности страхования: финансовая, кредитная, экономическая, позволяющие выявить содержание и специфику страхования как элемента финансовой системы. Учитывая экономическую сущность, которая является постоянной, необходимо иметь в виду то, что экономическое содержание переменчиво и предопределяется экономическо-общественной формацией общества и категорией государства (демократическое, авторитарное, монархическое и другие).

Само функционирование денег создало базу для выделения финансов и кредита в самостоятельные категории и породило существование кредитных и финансовых отношений. Впрочем, взаимосвязь этих категорий опосредствует разными учеными по-разному. Так, например, одни специалисты считают, что по существу, они имеют одинаковую экономическую природу. В противовес такому подходу другие ученые считают, что финансы и кредит функционируют преимущественно параллельно, на отделенных сегментах, дополняя, а не подменивая друг друга. Это обусловлено тем, что в историческом плане финансы и кредит развивались различными путями. К тому же первым заимодателям, прежде чем предоставить ссуду, необходимо было собрать первобытный капитал на безвозвратной, то есть чисто финансовой, основе.

Аналогичная ситуация характерна и для развития банковского дела. При этом формирование и концентрация собственного капитала происходили именно на финансовой основе как финансовый фонд.

Вместе с тем формирование и использование финансов также происходят с помощью определенных фондов денежных средств. Исходя из этого, например, некоторые ученые настаивают на том, что именно категория «фондирование денежных средств» соединяет финансы и кредит.

Но существует и другая точка зрения. Когда рассматривают финансовые отношения как форму проявления объективной реальности, что проявляется в финансовых отношениях между предприятиями и государственными и негосударственными институциями по поводу организации формирования, распределения и использования финансовых ресурсов в процессе воспроизводства. Поэтому материальным содержанием этой реальности он считает не фонды средств, а финансовые ресурсы. Кроме того, следует заметить, что одним из непосредственных источников формирования разных фондов есть чистая прибыль – составной источник финансовых ресурсов любого субъекта ведения хозяйства.

Таким образом, именно финансовый поток материализует экономические отношения относительно формирования, распределения и использования финансовых ресурсов, которые аккумулируются в разных фондах. Кроме того, финансовый и денежный потоки вместе материализуют финансовые и кредитные отношения. Из этого определения очевидно, что кредиты напрямую связаны с финансовым потоком.

Вместе с тем следует заметить, что финансовый поток имеет пространственные, часовые и качественные пределы. И если качественные пределы определяются преимущественно через межкатегориальную экономическую взаимосвязь, то пространственные и часовые ограничения связаны как через взаимодействие с теми или другими экономическими категориями, так и с последовательным развитием экономических отношений в определенные промежутки времени, применением соответствующих финансовых инструментов относительно материализации движения финансовых ресурсов.

Ипотека – прекрасная услуга, при условии, когда у вас имеется хороший стабильный доход. Вам стало тесно жить в одной квартире? Теща, свекровь, шурин – все эти слова слышны в вашем доме? Конечно, вам получить полную свободу или хотя бы автономию очень нужно! Даже зверь имеет свою пещеру, берлогу, птица – гнездо, человек тоже не должен быть обделен жилищем.

Перед походом в банк обязательно дайте себе ответы на многочисленные вопросы. Почему я решил взять кредит? Как я обходился без него все эти годы? Почему именно сейчас я решил обратиться в банк? Что я предприму, если все пойдет не так как хочется? Что будет, если я потеряю работу и долго не смогу найти новую? Нет ли смысла просто разменять существующую жилплощадь?

Вы внимательно изучили предложения от банков? Помните о том, что наша психика плохо выносит возвращение кредита. Взять деньги в долг – пара пустяков, а отдавать его из десятилетие в десятилетие крайне сложно. Наши предки жили изо дня в день. Если что-то поднимали с земли – это становилось их собственностью. Сейчас такой подход не действует. Ссуду, которую вы возьмете в финансовом учреждении надо отдавать. Банк – организация не благотворительная, он заинтересован в прибыли. Деньги сейчас являются товаром.

Вы хорошо проанализировали свою ситуацию? Дали ответы на многочисленные вопросы? Не законченный вы оптимист по своей натуре? Тогда отправляйтесь в финансовое учреждение, но не теряйте рассудок, обязательно с юристом изучите банковский договор!

Если вы окончательно определились и четко для себя решили, что кредит просто необходим, то можно подобрать банк с наилучшими условиями, и совершить задуманное.

Председатель украинской фискальной службы проинформировал, что главным стимулом для привлечения инвестиций в экономику Украины и развития предпринимательской деятельности будет  предложенная чиновниками реформа в налоговой сфере. Такая позиция была выражена на заседании Совета по вопросам стимулирования инвестиций и предпринимательской деятельности. Такая информация стала доступна благодаря пресс-службе ГФС Украины.

Концепция реформирования налоговой системы государства обсуждалась участниками Инвестиционного совета при Государственной фискальной службе,  в состав которой входит более 50 крупнейших международных и отечественных организаций-инвесторов, которые осуществляют свою работу в Украине, финансовые, донорские и неправительственные компании.

Игорь Белоус отметил: «Нам нужны радикальные изменения в налоговой системе. Если мы их не сделаем сегодня, украинскую экономику ожидают большие системные проблемы. Лишь в процессе диалога власти с бизнесом мы найдем тот общий знаменатель, который в конечном итоге будет способствовать воплощению реформаторских идей в законодательных актах».

Узнать больше…

Взяв деньги в кредит и выплачивая определенную сумму, можно приобрести практически любой товар или услугу: от вещей, до недвижимости или автомобиля.

Что же такое кредит? С научной точки зрения  – это правоотношения, которые возникают между кредитором и заемщиком с момента заключения ими договора. Проще говоря, по народному, банк занимает вам деньги, а вы обязаны выплатить их в определенный срок, и на условиях которые предлагает банк.

У каждого банка свои процентные ставки, и условия пользования кредитом, также нарушая эти условия, заемщик несет материальную ответственность в виде штрафов, пени и даже конфискации имущества. Но это уже для самых запущенных вариантов. Размер штрафов пени, и изъятия имущества описываются непосредственно в договоре, так что при составлении договора его стоит очень внимательно изучить.

Различают множество видов кредитов. На сегодняшний день кредит может взять гражданин страны, на момент составления кредитного договора достигший 18 летнего возраста, кредит пенсионерам до 75 лет выдают по специальным условиям.

Обозначим основные виды кредитов, которые предоставляют банки: кредит на развитие малого бизнеса, кредит, который дают на покупку недвижимости, другими словами ипотека. Кредит на образование ребенка – выдается, как правило, на образование детей, которые обучаются в институтах и платных заведениях. Как известно процент на такой кредит значительно ниже среднего. Автокредит, выдается как частным лицам, так и юридическим, на покупку автомобиля. Стоит отметить, что довольно распространенным также является кредит под залог автомобиля. Договор на такой вид кредита составляется, чаще всего, на продолжительный срок. Кредит малому бизнесу, дают как юридическим, так и частным лицам, – на приобретение товаров, оборудования, услуг.

Сегодня банки вводят все новые и новы виды кредитов, заманивая разнообразными акциями граждан для того, чтобы они воспользовались их услугами, и взяли кредит. Но ни смотря ни на что вышеперечисленные виды кредитов остаются основными.