Экономические отношения с течением времени развиваются и совершенствуются, на рынке товаров и услуг наблюдается рост разнообразных предложений. В связи с этим рождаются новые варианты сделок между покупателем и продавцом. Сравнительно недавно появился способ приобретения товара в лизинг. Такой вариант предполагает ежемесячную плату за временную аренду определенного товара на протяжении определенного срока. По истечении этого срока покупатель выкупает товар по остаточной стоимости, рассчитанной с учетом износа. Такая схема экономических отношений актуальна для юридических и физических лиц, которые не располагают необходимой суммой для приобретения дорогостоящего транспорта, оборудования или других необходимых вещей.

Но стоит отметить, что на рынке недвижимости подобные сделки не столь популярны. Для юридических лиц лизинг привлекателен финансовыми, налоговыми и юридическими преимуществами при приобретении недвижимости. А на рынке финансовых операций с недвижимостью не первые позиции выходит ипотечное кредитование, тем самым создавая серьезную конкуренцию лизингу. Возникает вопрос: по какой причине ипотека развивается быстрыми темпами, оставляя приобретение недвижимости по схеме лизинговой сделки далеко позади? На этот вопрос есть вполне объяснимый юридический ответ. В случае с ипотечным кредитованием собственность на недвижимость наступает с первоначальным взносом.

Следует отметить, что на практике существует 2 варианта юридического оформления лизинговой сделки. Первый вариант (или смешанный) – наем недвижимости и ее купля-продажа. В этом случае плата за аренду идет в счет выкупа недвижимости. Второй вариант – оформление договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

На сегодняшний день недвижимость является главной материальной ценностью, на которую установлен высокий экономический спрос. Именно поэтому лизинг остается недейственным вариантом купли-продажи жилья. А вот если бы собственники стремились быстрее продать недвижимость, то лизинговая схема была бы более распространена. Но в связи с высоким спросом наиболее популярным остается ипотечное кредитование.

Все зависит от того, какая у вас идея бизнеса. Возможно, что вы мечтаете открыть свою пекарню или свой магазин детской одежды. В таком случае вам обязательно понадобиться начальный капитал. Но если у вас его нет, вы можете взять кредит или в долг у ваших родственников и знакомых.

Есть бизнес, который не требует практически никаких вложений, к ним относится создание сайта. Для этого у вас должны быть навыки сайтостроения. А также талант увлечь аудиторию интересным контентом.

Преподавание, сейчас давать частные уроки можно не только занимаясь репетиторством к подготовке к экзаменам. Вы можете заниматься репетиторством по скайпу, а можете открыть свои собственные курсы.

Еще одна довольно интересная и перспективная идея для бизнеса- это дропшипинг. Этот вид предпринимательской деятельности не требует больших вложений, так как в этом случае осуществляется посредничество. По сути, бизнесмен является связующим звеном межу производителем товаров и конечным потребителем. Поставщики дропшиппинга представляют всевозможные бонусы и поощрения при добросовестном выполнении работы.

Если вы умеете шить, то вам достаточно купить швейную машинку и расклеить объявления в городе. При этом узнайте, каковы цены в ателье, ваши расценки должны быть ниже.

Если вы прекрасно готовите, поинтересуйтесь в ближайших магазинах, какие полуфабрикаты они покупают и по каким ценам. Вы бы могли продавать выпечку и домашние изделия из мяса, птицы, замороженное тесто и проч.

Вы можете покупать доменные имена с последующей перепродажей. При грамотном подходе, здесь можно хорошо заработать.

Можно стать посредником между теми, кто производит услуги и теми, кто их потребляет. Это даст возможность вам зарабатывать хорошие деньги, и не потребует от вас каких-либо вложений.

Если у вас есть талант, писать увлекательные романы или полезные советы, то вы можете выпустить книгу, которую можно продавать в электронном виде. Это также не потребует больших затрат, а вот принести хорошие деньги может вполне.

Все большей популярностью у современного человека в настоящее время стали пользоваться загородные дома, коттеджи и другая недвижимость за чертой городского обитания. Оно и понятно: стремительно взлетает научно-технический прогресс и феерические дизайнерские воплощения в ремонтах квартир с правильными геометрическими формами заковывают человека в углы, квадраты, линии и пропорции.

Но в душе человек всегда остается простым, добрым, чувствительным, И все эти человеческие качества можно проявить только, находясь на природе, вдали вечной толчеи, городского шума- гама и загазованного воздуха.

По этой причине многие жители мегаполисов спешат приобрести загородную недвижимость. И, если не переехать туда жить навсегда, то хотя бы праздники и выходные проводить на чистом воздухе и любоваться природными пейзажами в спокойствии и тишине.

Главной привлекательностью загородной жизни является, как всегда, экология. Чистый воздух, благоухающая зелень и поющие птицы действуют положительно на раздерганную нервную систему человека.

Попадая на лоно природы, человек восстанавливает свои силы и получает целый заряд бодрости и здоровья.

Многие склонны утверждать, что жить за городом скучно и не комфортно и они, конечно, заблуждаются. Строящиеся коттеджные поселки отвечают всем самым затребованным достижениям современного дизайна.

Дополнительными плюсами в приобретении загородного дома считаются наличие нескольких соток земли, на которых можно заниматься разведением садоводческих культур. А еще, имеющийся на территории владения гараж, в котором будет размещен автомобиль и можно будет спать спокойно, не переживая о своем железном друге.

Население в загородных поселках не большое и поэтому не всегда предоставляется возможность встречаться с соседями, что также является положительным аспектом загородной жизни.

И, наконец, приобретенная загородная недвижимость – это всегда современно и престижно. К слову, ярким примером коттеджного городка может послужить комплекс таунхаусов в Золоче. У них также есть официальный сайт – http://zoloche.ua, на котором представлена подробнейшая информация по коттеджам.

Когда желание поменять шумную городскую жизнь на спокойную, размеренную за городом будет преобладать над другими желаниями, и все плюсы и минусы также будут взвешены – не сомневайтесь и смело приобретайте загородное жилье. Оно несомненно вознаградит своих владельцев тишиной, уютом и счастьем.

Сейчас желание стать богаче, больше заработать, уметь пассивно зарабатывать стало обычным повседневным желанием. Ведь при наличии пассивного дохода появляется возможность ни в чем себе не отказывать, купить дорогой автомобиль, отдохнуть в теплых странах, путешествовать, заниматься тем, что по душе, в общем, стать независимым и свободным. А с развитием современных технологий осуществить свои мечты стало гораздо легче.

Необходимо знать хоть о нескольких способах такого вида заработка. Если вы для себя действительно решили, что хватит подрываться ранним утром, в спешке собираться и бежать, сломя голову, на работу. Это не касается тех людей, которым встать в 4 или в 5 утра, доставляет удовольствие. Если вам не нравится рано просыпаться, вы никому не обязаны это делать. Ходить на нелюбимую работ, уставать от нее и при всем этом получать копейки вас никто заставить не может. Но иногда жизнь сама заставляет это делать, но рано или поздно приходится задумываться о том, как что-то изменить, как бросить делать то, что вам не по душе.

Свое материальное положение можно существенно улучшить, а мечты превратить в реальность. Для этого стоит взять себя в руки и не пускать все на самотёк. Ведь под лежачий камень вода не бежит. К примеру, если раньше для работы с памм счетами требовался стартовый капитал и много усилий, то сейчас этот инструмент доступен практически всем желающим.

Инвестирование, что это? Этот метод самый прибыльный и очень старый. В пример можно привести депозитные банковские проекты. Вкладываем 10 000, а через 2 года получаем 12 000. Чем не доход и без какой-либо деятельности? Но от таких депозитов, получается небольшой доход, бизнесом это назвать невозможно. Это обычная простая инвестиция с малейшим риском. В банковской сфере существует масса разновидностей таких вот инвестиций, это и банковские валютные вклады с процентной доходностью от вложенного капитала. Но в связи с тем, что инфляция наступает на пятки, такое инвестирование может и не принести прибыль.

Сами инвестиционные вклады в банк не очень прибыльные. Банк это просто хорошая возможность сохранить свои деньги и не более того. А процентный прирост денежного капитала растягивается на такие долгие годы, что вам это может стать просто не приемлемым. Ведь ложка то дорога к обеду.

Следует обратить внимание на другой вид инвестирования, это пассивные инвестиции средней степени риска. К ним относятся;

1. Форекс.

2. Бизнес-проекты.

Здесь и в первом и во втором случае степень риска зависит от намерений самого инвестора, его грамотности и осведомлённости в источниках вложения. Если выбрано правильное направление, метод и тактика работы, инвестиции 100% будут прибыльные, а потери снизятся до минимума. Правильно будет воспользоваться диверсификацией, то есть вложения распределитель так, чтоб значительно снизить риск. Сегодня довольно популярными являются инвестиции в ПАММ-СЧЕТА. Где главным выступает выбор высококвалифицированного управляющего со стабильным, положительным результатом в торговле. Ещё лучше, чтоб таких управляющих было несколько. В избежание риска свои вложения можно распределить между ними в равных частях.

Далеко не у каждого человека сейчас есть возможность приобрести жилье за наличные деньги. Поэтому люди обращаются в банк, чтобы взять кредит. Однако не все желающие могут его получить.

Кредит на жилье выдается на таких условиях:

• Возраст от 21 до 60 лет (это значит, что на момент, когда заем будет выплачен в полном объеме, возраст человека не должен быть более 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин)

• Гражданство Украины.

• Постоянное место работы или иной дополнительный источник дохода.

• Общий стаж работы от3-х лет, при этом стаж на нынешнем месте работы должен быть не менее года.

• Положительная кредитная история.

Чтобы выбрать банк, в котором будет браться кредит, необходимо изучить кредитные программы нескольких финансовых учреждений. Ведь в каждом – свои условия и свои предложения. И однозначно сказать, какой банк лучший просто невозможно.

Зачастую финансовые учреждения предлагают несколько разнообразных предложений кредитования :

1. Покупка на первичном рынке. Квартира приобретается в доме, который строится.

Чтобы взять кредит на новостроящееся жилье, нужно выполнить такие условия:

• Подобрать несколько квартир на выбор.

• Выяснить, какой из банков кредитует данный строительный объект, и на каких условиях.

• Сдать необходимые документы.

• При положительном ответе заключить договор о кредитовании.

2. Покупка на вторичном рынке. Приобретение жилой квартиры или дома. В этом случае может быть два варианта действий:

• Выбрать квартиру, а затем подобрать банк, который будет готов выдать на нее кредит.

• Выбрать банк, а затем на сумму, которую он готов выдать кредит, найти квартиру.

3. Частное строительство.

Так же следует собрать определенный список документов, необходимых для того, чтоб получить кредит.

• Заявление на получение кредита.

• Идентификационный код.

• Паспорт гражданина Украины.

• Справка о доходах.

• Технический паспорт на квартиру, которая оформляется в кредит.

• Выписка из БТИ на квартиру в кредит.

• Документ о праве собственности нынешних владельцев.

• Справка из ЖКХ об отсутствии задолженностей и о прописанных личностях.

Кредит на жилье – невероятно выгодная и нужная программа в наше время, ведь не каждый среднестатистический житель может позволить себе оплатить покупку жилья сразу. Однако рекомендуется заранее обсудить все детали с банковским работником и быть предельно внимательным при изучении кредитного договора.

Но бывают случаи, когда срочно нужна небольшая сумма денег на короткий срок. В таких случаях подойдут ломбарды. Для оформления кредита под залог нужен минимальный пакет документов. На веб-ресурсе luxgroups.ua представлена исчерпывающая информация по этому вопросу.

Курсы менеджера по персоналу. Полезные советы!

Каковы обязанности менеджера по персоналу ?

Эта профессия является сравнительно новой в Украине. Большая часть функций осталась от инспекторов по кадрам, обычно работавших с кадровым делопроизводством, контролировавших соблюдение КЗоТа. Менеджер по кадрам делает то же самое, однако теперь это далеко не все его обязанности, а лишь небольшая их часть.

Функции менеджера по персоналу включают отслеживание ситуации на трудовом рынке, информирование руководства об изменениях на рынке, уровне средней зарплаты.

Также он ищет и нанимает квалифицированных специалистов, планирует потребности в кадровых ресурсах, следит за резервом кадров. HR-менеджер отвечает за нематериальную сторону мотивации сотрудников. Он создает и хранит корпоративную культуру. Именно он, формирует трудовой коллектив, групповые взаимоотношения, единые методы в вопросах достижения намеченных целей. Менеджер организует адаптацию новых сотрудников, работает с увольняющимися, аттестует работающих.

Для того, что бы понять, как стать менеджеров по кадрам, какие методики нужно использовать, что нужно познать в менеджменте, все это вы можете прочитать вот на это сайте: – Курсы менеджера по персоналу, я там проходил обучение, это авторский сайт Валерия Мазового, мирового бизнес тренера. Я думаю, для вас будет полезно прочитать бесплатные программы и методики мировых трудов.

Одной из наиболее важных функций HR-менеджера выступает обучение кадров, проведение тренингов и семинаров, повышающих квалификацию. Он консультирует руководствопо вопросам управления человеческими ресурсами, готовит соответствующие отчеты.

Далеко не все компании нуждаются в услугах менеджера по персоналу. В маленьких фирмах его функции выполняет секретарь и другие специалисты.  Негласный норматив – один менеджер на 85-100 сотрудников. Крупные компании могут нанимать до 10-15 менеджеров по кадрам.

Менеджер по персоналу должен отлично знать, какимдолжен быть претендент на туили иную вакантную должность. Он должен умело составлять профессиограммы на все рабочие места организации.

Он должен владеть навыками общения. Прием на работу всегда начинается с обычного собеседования, от успеха проведения которого может зависеть дальнейшая эффективная работа компании. Он должен уметь располагать собеседников к себе, вызывать доверие, уметь грамотно вести беседу.

Полезное качество менеджера по персоналу – знание социально-психологических основ, умение применять их, создавать благоприятный климат в коллективе, оказывать помощь в раскрытии потенциала сотрудников.

Кроме этого, менеджеру персонала нужны знания трудового законодательства, правил оформления бумаг для приема на  работу, увольнения, оформления прочих действий.

Автор публикации Валентин Галатин – Учебный центр itstolytsa.ua

Жить трем поколениям в одной квартире достаточно сложно. Никакое самовнушение о том, что вместе жить веселей, не может вас убедить в недостатках автономного проживания. Каждая семья должна иметь отдельный дом или квартиру. Тогда у них будет мир и порядок. Вы долго думали и решили идти в банк? Дайте сначала ответы на некоторые вопросы. Почему вы хотите взять ипотечный кредит? Почему именно сейчас вы решились на столь ответственный шаг? По каким причинам вы не делали этого раньше? Как вы жили до этого? Не лучше ли вам жить и дальше так как вы жили раньше?

Вы помните о том, что долги банку надо отдавать? Финансовые учреждения не благотворительные организации. Если они что-то дают, то не бесплатно и не безвозвратно. В мусульманских странах действительно не дают и не берут в долг деньги под проценты. Там есть тарифы за обслуживание банка. Но и там нельзя не отдавать ссуду или задерживать ее выплату. В последние годы появилось много заемщиков, которые ходят от одного банка к другому, чтобы взять ссуду и отдать долг третьему банку. Эти люди – рабы своих желаний. Они хотят и хотят 24 часа в сутки. Финансовые учреждения не получают от них пользы, а только вред. Стоит всегда держать в голове тот факт, что кредитование должно быть с умом, не стоит поддаваться мимолетным не взвешенным желаниям.  Эти заемщики простят реструктуризировать им долги, подождать с очередной оплатой по кредиту, дать возможность выплачивать по частям и пр. Головной боли от них очень много. Иногда даже охранники не пускают таких клиентов в финансовые учреждения. Не относитесь ли вы к ним?

Вы имеете стабильный заработок? Вас устраивает нынешняя работа? Что будет, если вы потеряете свое рабочее место? Вы сможете быстро найти новую работу? Не будете ли вы задерживать оплату по займу? Если вы уверены в своих силах – берите ипотечный кредит!

Начало XXI века ознаменовалось резким увеличением количества долларовых миллионеров. Следуя моде, каждый сейчас хочет разбогатеть, не прикладывая к этому ни капли усилий. Но, как и всегда, пока одни пытаются что-то сделать, – другие делают. Те, кто знают, как построить бизнес так, чтобы получить высокие прибыли, уже заработали свои миллионы. В наши дни в мире прослеживается следующая закономерность: контроль в экономике все больше меняется. Теперь многое зависит от частных инвесторов и венчурных капиталистов. Но что же они знают такого, чего не знают другие?

Итак, любой, кто хочет разбогатеть должен придерживаться следующих 6 правил поведения успешного бизнесмена:

1. Вкладывать деньги в себя

Успешный бизнесмен не откладывает денег. Он вкладывает их в себя – в свое образование, свое обучение.

2. Рассчитывать прибыль наперед

Очень часто многие бизнесмены вынуждены закрыть свое дело, так как оно не окупилось и не принесло ожидаемой прибыли. Чтобы подобного не случилось, нужно просчитать прибыль и срок окупаемости наперед.

3. Всегда вести дела в той сфере, которую понимаешь

Успешный бизнесмен не станет вести дела в той сфере, которой не знает до конца. Незнание уровней структуры своего собственного бизнеса неминуемо ведет к уменьшению прибыли, за счет присвоения средств рядовыми работниками.

4. Использовать полученный опыт

Каждый провал в бизнесе является болезненным, так как за ним следует потеря прибыли, сделки, либо какой-либо другой выгоды. Успешный бизнесмен также способен попасть впросак, но он умеет вынести урок из неудачи, и не допускать подобной ошибки впредь.

5. Не останавливаться

По мере развития своей организации, бизнесмен достигает определенного уровня получаемой им прибыли, которая кажется ему достаточной. Тогда возникает вопрос, двигаться ли дальше в развитии своего предприятия, или остановиться. Успешный бизнесмен никогда не останавливается. Он всегда двигается вперед.

6. Не зацикливаться на одной структуре

Когда максимально возможный спрос становится ниже предложения, которое способен сделать бизнесмен в той или иной отрасли, производство останавливается в своем развитии. Тогда у бизнесмена есть два пути – увеличивать прибыль за счет понижения себестоимости производимой продукции, или развивать новые структуры. Наиболее выгодно развивать структуры, которые смогут работать в комплексе с уже существующей (например, имея мельницы выгодно приобрести поля для выращивания пшеницы, и т. д.).